آستان بهارستان؛ تامین مسکن به عنوان یکی از دغدغه‌های خانواده های ایرانی از شروع کار مجلس یازدهم همواره از اولویت های نمایندگان مردم بوده است.
بدین منظور در این حوزه، قوانین حمایتی برای ساخت و اجاره مسکن و نظارت بر قیمت ها به تصویب رسیده که برخی از آنها در مرحله اجرا و برخی دیگر در انتظار تایید شورای نگهبان است.
مجلس شورای اسلامی طبق قانون اساسی می تواند در دو حوزه قانون گذاری و نظارت فعالیت کند و بر همین اساس مجلس یازدهم از تمام اختیارات قانونی خود جهت کنترل قیمت مسکن و صاحب خانه کردن مردم استفاده نموده است.
در لایحه بودجه ۱۴۰۰ و طرح های مالیات بر خانه های خالی، جهش تولید و تامین مسکن، مالیات بر عایدی سرمایه و جوانی جمعیت و تعالی خانواده در خصوص مسکن و تغییر شرایط مستاجرین قوانین و اعتبارات قابل توجهی را وضع نموده است.
در صورت اهتمام دولت به اجرای این قوانین و مصوبات کارشناسی شده مجلس به نفع مردم، میتوان در حوزه مسکن شاهد تغییر و تحولات اساسی بود.
علاوه بر تولید یک میلیون مسکن در سال، از مستاجرها نیز حمایت های مالی مستقیمی را انجام داد.
اقدامات مجلس برای حمایت از حوزه مسکن در لایجه بودجه ۱۴۰۰:
مجلس یازدهم با این رویکرد و باور که بودجه مربوط به یک سال اقتصاد کشور است و بودجه یعنی یک سال زندگی مردم و همه چیز مردم و دولت به لایحه بودجه گره خورده است و کلیات لایحه بودجه را به دولت برای انجام اصلاحات برگشت زد.
مجلس یازدهم نیز در بررسی جزئیات لایحه ۱۴۰۰ در صحن های سه شیفته اقدام به بررسی و تعییر شرایط به نفع مردم کرد. برای حمایت از مستاجرین اعتبارات مناسبی را در لایجه ۱۴۰۰ گنجاند از جمله :
۱- تصویب اعطای وام قرض‌الحسنه ودیعه مسکن به خانوارهای فاقد مسکن در صورت تولد فرزندِ سوم به بعد در سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ تا سقف ۱۵۰ میلیون تومان و بازپرداخت ۲۰ ساله
۲-تصویب اعطای وام قرض‌الحسنه ودیعه مسکن تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان (هر یک از زوجین ۱۰۰ میلیون تومان) به خانواده‌های دارای دو فرزند و فاقد مسکن با بازپرداخت ۱۰ ساله
۳-تصویب اعطای وام قرض‌الحسنه ودیعه مسکن به خانوارهای دارای یک فرزند و فاقد مسکن تا سقف ۱۶۰ میلیون تومان (هر یک از زوجین ۸۰ میلیون تومان) با بازپرداخت ۱۰ ساله
۴-تصویب اعطای وام قرض‌الحسنه ودیعه مسکن ۱۰۰ میلیون تومانی به هر یک از خانواده‌های بدون فرزند (هر یک از زوجین ۵۰ میلیون تومان) با بازپرداخت ۱۰ ساله
۵-تصویب وام قرض‌الحسنه ودیعه مسکن ۱۰۰ میلیون تومانی به کارکنان و بازنشستگان نیروهای مسلح (ناجا، ارتش، سپاه و ودجا) با بازپرداخت ۱۰ ساله
گام بلند مجلس برای صاحبخانه شدن مردم با قانون جهش تولید و تامین مسکن:
مجلسی‌ها با این قانون نقشه راه تامین سه مولفه مهم در ساخت مسکن یعنی تسهیلات، زمین ارزان قیمت و مصالح ساختمانی را تدوین کردند براساس آن دولت مکلف است طی چهار سال به صورت سالانه یک میلیون واحد مسکن تولید کند.
با تحقق این مهم عرضه مسکن به بازار افزایش یافته و زمینه کاهش قیمتها فراهم می‌شود.
موارد مهمی که با اجرایی شدن این قانون به وقوع خواهد پیوست:
۱-الزام دستگاه‌های اجرایی برای تامین زمین برای ساخت مسکن
۲-تصویب ساخت یک میلیون مسکن در سال
۳-تخفیف ۳۰ درصدی هزینه پروانه ساختمانی در طرح حمایتی مسکن
۴-فراهم کردن امکان پیش خرید مصالح ساختمانی در بورس کالا
۵-تشکیل صندوق ملی مسکن با هدف تقویت توان حمایتی و تخصیص بهینه منابع مالی بخش مسکن
۶- الزام ثبت معاملات دستگاه های دولتی و غیردولتی در سامانه املاک
تصویب قانون مالیات بر خانه های خالی برای جلوگیری از احتکار مسکن:
با توجه به رشد افسارگسیخته قیمت مسکن در سال‌ها اخیر؛ یکی از دغدغه‌های مجلس یازدهم جلوگیری از افزایش قیمت و قطع دست دلالان بازار ملک بود.
مجلس گام های مهمی برای خارج کردن بازار مسکن از دست سوداگران برداشت. در اولین گام خود، قانون مالیات بر خانه های خالی را تصویب کرد. به واسطه این طرح سوداگرانی که واحد‌های مسکونی را با هدف ایجاد سود و برهم ریختن تعادل بازار، احتکار کردند، مجبور به عرضه در بازار، فروش، رهن و اجاره می‌شوند. این امر موجب افزایش عرضه واحد مسکونی به بازار و کاهش قیمت مسکن می‌شود.
اقدامات مجلس در خصوص مسکن:
۱_تصویب اخذ مالیات از خانه خالی به برای جلوگیری از احتکار مسکن
۲-تصویب اخذ مالیات از خانه هایی که پایان کار اخذ کرده ولی فروخته نشده اند
۳_تصویب اخذ مالیات دو برابری از افراد دارای چند خانه
کاهش قیمت مسکن با شروع روند اجرایی قانون مالیات بر خانه های خالی
بر اساس گزارش بانک مرکزی بازار مسکن در اردیبهشت ماه سال جاری برای دومین ماه پیاپی با افت قیمت مواجه شد.
فروردین امسال متوسط قیمت در شهر تهران ۳.۱ درصد کاهش پیدا کرد. اردیبهشت ماه نیز نرخ ها ۱.۸ درصد پایین آمد.
امسال در دو ماه پیاپی قیمتها کاهش یافته که از کاهش انتظارات تورمی ناشی از اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی حکایت دارد.
البته سابقه بیانگر این است معمولا در فصل جا به جایی مستاجران نرخ اجاره بها و مسکن روند افزایش قابل توجهی به خود می گیرد.
قانون مالیات بر عایدی سرمایه برای جلوگیری از خرید مسکن برای سرمایه اندوزی:
طرح مالیات برعایدی سرمایه بر موضوع تقویت تولید تمرکز دارد. اجازه ورود واسطه‌ها به اقتصاد را نمی‌دهد. مانع سوداگری در اقتصاد کشور خواهد شد.
این قانون صرفاً فردی را هدف قرار می‌دهد که سرمایه‌گذاری‌های مولد انجام نمی‌دهد. و فقط ۴ بازار املاک، خودرو، طلا و ارز را هدف قرار می‌دهد. اگر فرد بیش از نیاز مصرفی در بازار مسکن خرید داشته باشد، مالیات بر عایدی سرمایه شامل او می‌شود
حمایت از مسکن خانواده ها در طرح جوانی جمعیت و تعالی خانواده:
در طرح تعالی جوانی جمعیت و تعالی خانواده برای مسکن خانواده ها تمهیدات جدی اندیشیده شده. از مواردی که در این طرح برای بحث مسکن در نظر گرفته شده میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
۱-تصویب پرداخت ودیعه مسکن در تهران ۷۰ میلیون تومان. در کلان شهرها ۵۰ میلیون تومان. در سایر شهرها ۴۰ میلیون برای دانشجویان متاهل فاقد مسکن
۲-ساخت و توسعه خوابگاه های متاهلی دانشگاه ها
۳- وام ودیعه مسکن به خانوارهای فاقد مسکن. در صورت تولد فرزندِ سوم به بعد با سقف دو برابر سایرین و افزایش دوره بازپرداخت به ازای هر فرزند
۴-الزام دولت به اختصاص زمین مسکونی به خانواده ها بعد از تولد فرزند سوم
۵-تخفیف در پرداخت عوارض ساخت و ساز و انشعابات برای خانواده های دارای چند فرزند
اقدامات اساسی مجلس در حوزه مسکن
بیشتر بخوانید:
